En un análisis reciente, se ha revelado que las Islas Baleares se han convertido en el epicentro de la inversión hotelera en España durante el primer semestre de 2025, al concentrar el 14% de dicha inversión. Sin embargo, esta cifra se presenta un 30% por debajo del volumen alcanzado en el mismo periodo del año previo, según el informe 'The Hotel Property Telescope 2025'.

A pesar de que la actividad turística ha mostrado signos positivos, la llegada de nuevas marcas de lujo y el reposicionamiento de hoteles han influido en el aumento de los precios de venta. Esta situación ha generado dudas entre los inversores que buscaban rendimientos más atractivos, a menudo de doble dígito.

Ante esta realidad, se ha observado un giro hacia la creación de fondos de continuación por parte de firmas de capital de riesgo. Esta estrategia se destaca como importante en un contexto donde escasea el capital institucional de tipo 'core' o 'core plus'.

En el ámbito europeo, España se posiciona como el líder indiscutible, capturando el 21% de la inversión hotelera en el primer semestre. Esto refleja un creciente interés por el sector hotelero en el sur del continente, consolidando la reputación de España como destino atractivo para inversores.

El descenso de tipos de interés desde junio de 2024, junto con condiciones de financiación más favorables, incluida la creciente relevancia de la deuda alternativa, han facilitado el regreso del capital institucional al sector. Este capital ha representado más del 40% del total de inversiones en este periodo, mientras que los operadores hoteleros aún dominan con un 42% de la inversión total.

En las Baleares, los operadores locales, como Grupotel, están ampliando su horizonte hacia otros mercados, habiendo adquirido el Barceló Conil Playa en octubre de 2025, lo que evidencia una tendencia de diversificación significativa.

Además, se vislumbra un aumento en la formación de 'joint ventures' entre grandes cadenas hoteleras y fondos institucionales, como la reciente colaboración entre Meliá y Banca March. Esta tendencia podría convertirse en un tema recurrente a medida que más empresas optan por modelos de co-inversión y esquemas 'asset light'.

Estas apreciaciones se exponen en el informe 'The Hotel Property Telescope - Baleares Edition' de 2025, elaborado por el equipo de Real Estate de EY-Parthenon, que también resalta una desaceleración en la demanda turística en la región, con un leve incremento del 1% en las pernoctaciones respecto a 2024 durante los primeros nueve meses del año.

A pesar de esta desaceleración, los indicadores económicos del sector se mantienen robustos, con una normalización visible. Hasta septiembre, las Baleares recibieron 13,7 millones de visitantes internacionales, generando un gasto notable de 18.400 millones de euros, representando aumentos del 3% y 6% en comparación con el año anterior.

La conexión aérea directa establecida entre Palma y Nueva York en 2022 se ha traducido en un incremento significativo de turistas estadounidenses, alcanzando cerca de 250.000 visitantes en los primeros tres trimestres. Las próximas rutas planeadas hacia Canadá y Abu Dhabi en 2026 se espera que potencien aún más la afluencia de turistas de alto poder adquisitivo.

Finalmente, la moderación en el crecimiento de las pernoctaciones en las Baleares se atribuye mayormente a la caída del turismo nacional, que ha visto una reducción del 9% en comparación con el año anterior, alcanzando 1,2 millones de visitantes hasta septiembre.