Baleares supera máximos del boom inmobiliario en precio de vivienda.

En una noticia sin precedentes, se ha revelado que Baleares es la única comunidad autónoma en España donde el mercado de la vivienda ha superado los máximos alcanzados durante el período 2007-2008, con un aumento del valor medio del 9,5%.

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre de 2024 ha revelado un incremento del 0,5% en el valor medio de la vivienda nueva y usada en España, en comparación con el 0,1% registrado en el trimestre anterior. Aunque se mantiene en tasas moderadas interanuales del 3,1%, ciudades como Madrid capital y ciertas zonas costeras como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma, Alicante y Málaga continúan demostrando un dinamismo en el mercado.

De acuerdo con el indicador de esfuerzo teórico de compra de Tinsa, en 13 capitales se ha superado el nivel de esfuerzo considerado razonable para adquirir una vivienda, con cuatro ciudades alcanzando una ratio superior al 50%.

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, señaló que los precios residenciales han experimentado un crecimiento moderado en la mayoría de las zonas, con un aumento más significativo en los municipios turísticos donde la demanda local y vacacional compiten por el espacio.

El mercado residencial en España se encuentra en un proceso de estabilización, con una desaceleración progresiva en trimestres recientes, pasando del 5% en el tercer trimestre de 2023 al 3,1% en el segundo trimestre de 2024. Desde los mínimos de 2015, el precio medio de la vivienda en España ha aumentado un 39,3%, aunque sigue un 17,8% por debajo de los máximos de 2007.

En Baleares y su capital, Palma, los precios han superado los niveles alcanzados durante el auge inmobiliario en un 9,5% y un 6,6%, respectivamente. La ciudad de Málaga también se acerca a su máximo histórico con un incremento del 1,4%.

Si bien nueve Comunidades Autónomas presentan cifras trimestrales prácticamente estables, destaca el dinamismo en las principales zonas costeras, con un impulso particular en los archipiélagos y la Comunidad Valenciana en el último trimestre.

Los mayores crecimientos trimestrales se observan en Cantabria, Murcia, Canarias, Baleares, La Rioja y Comunidad Valenciana, mientras que Extremadura muestra valores inferiores al trimestre anterior. En términos interanuales, Baleares, La Rioja, Islas Canarias, Comunidad Valenciana y Cantabria experimentan incrementos superiores al 6% en el precio de la vivienda.

Por otro lado, Madrid y Cataluña presentan cifras moderadas en los crecimientos interanuales. Baleares se destaca nuevamente como la única comunidad autónoma que supera los máximos del periodo 2007-2008, con un valor medio un 9,5% por encima.

Con precios en aumento en las Islas, la Costa Mediterránea, Cantabria y Guadalajara, la demanda desplazada de Madrid ha influido en el mercado inmobiliario. Además, el aumento de provincias con variaciones trimestrales estables refleja un mercado en constante evolución.

En cuanto a las provincias que muestran un mayor dinamismo, se encuentran Santa Cruz de Tenerife, Cantabria, Alicante, Murcia, Málaga, Pontevedra, Girona, Tarragona, Las Palmas, Baleares y Castellón. Las provincias de Madrid y Barcelona registran un aumento trimestral en los precios, aunque desacelerándose en la variación interanual.

Los mayores incrementos interanuales se observan en Soria, Santa Cruz de Tenerife, Málaga, Alicante, Baleares y Guadalajara, demostrando un mercado de vivienda en constante transformación y crecimiento.