La compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ha disminuido en Baleares durante los primeros seis meses de 2023. Se registró un descenso del 32,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esto se tradujo en un total de 2.990 operaciones, frente a las 4.401 realizadas en el primer semestre de 2022, según datos del Consejo General del Notariado.

Es importante destacar que esta disminución en el número de compraventas no ha provocado un descenso en el precio de los inmuebles comprados por extranjeros. En el primer semestre de 2023, los precios medios en Baleares fueron de 3.945 euros por metro cuadrado, en comparación con los 3.869 euros del año anterior.

A pesar de este incremento del 2% en los precios, se puede observar una desaceleración en la subida de precios que se venía registrando hasta ahora. En el primer semestre de 2022, los precios aumentaron un 7,5%, mientras que en el segundo semestre lo hicieron en un 5,1%.

A nivel estatal, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros también ha disminuido un 7,5% interanual en el primer semestre del año. Se alcanzaron las 67.983 operaciones, poniendo fin a cuatro semestres consecutivos de ascenso. Sin embargo, estas operaciones representaron un 21,4% del total de compraventas a nivel nacional, la cifra más alta registrada hasta ahora.

En cuanto a los compradores, los extranjeros residentes llevaron a cabo el 56,8% de las compraventas en el primer semestre del año, con un descenso interanual del 3,4%. Por otro lado, el 43,2% de las operaciones fueron realizadas por extranjeros no residentes, experimentando una disminución del 12,4%.

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2023 fue de 2.095 euros, lo que supone un incremento del 1,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Al analizar las nacionalidades de los compradores, se observa que el grupo de nacionalidad británica fue el que más viviendas adquirió, representando el 9,6% de las operaciones totales (6.498). Les siguieron los alemanes (8,1%) y los marroquíes (7,3%). El grupo que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE realizó el 12,8% de las operaciones.

En cuanto a las variaciones interanuales, se registraron descensos en las compraventas efectuadas por extranjeros de la mayoría de las nacionalidades durante el primer semestre. Los suecos (-41,3%) y los daneses (-40,1%) experimentaron las mayores reducciones. Por otro lado, los rusos (+50,2%), ucranianos (+41,6%) y estadounidenses (+13,6%) aumentaron sus operaciones en comparación con el año pasado.

En cuanto a los precios, los compradores de Suecia, Dinamarca, Estados Unidos, Suiza, Alemania y Noruega pagaron los precios promedio más altos por metro cuadrado. Por otro lado, los marroquíes, rumanos y ecuatorianos pagaron precios más moderados.

Según los notarios, la compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros aumentó en tasa interanual en sólo cuatro comunidades: Asturias, Galicia, Murcia y Comunidad Valenciana. Por otro lado, se registraron descensos en las 13 regiones restantes, especialmente en Baleares, Navarra y Andalucía.

En cuanto a los precios pagados por los compradores extranjeros de vivienda, 14 comunidades experimentaron aumentos, siendo Extremadura, Cantabria y Murcia las regiones que registraron subidas de dos dígitos.

Por el contrario, las únicas regiones donde los compradores extranjeros de vivienda pagaron menos en el primer semestre del año en comparación con 2022 fueron Aragón, Navarra, Castilla-La Mancha y Asturias.