"Caída del 4,9% en el precio de la vivienda en Baleares, según Registradores"

En cuanto a demanda extranjera, en Baleares representa el 31,7%

PALMA/MADRID, 20 May.

El descenso del precio medio de la vivienda en Baleares en el primer trimestre de 2024 ha generado preocupación en el mercado inmobiliario, al caer un 4,9% en comparación con el trimestre anterior, situándose en 3.325 euros el metro cuadrado, según datos de la 'Estadística Registral Inmobiliaria' publicada por el Colegio de Registradores este lunes.

Detallando más, se observa que el precio de la vivienda nueva descendió un 7,5% en los primeros meses del año en variación trimestral, mientras que el de la vivienda usada también sufrió una caída del 4,9% en el archipiélago.

A pesar de estos números negativos, Baleares se posiciona como la segunda comunidad autónoma con el precio medio de la vivienda más alto, justo por detrás de Madrid (3.344 euros el metro cuadrado).

En cuanto a las compraventas realizadas de enero a marzo de 2024 en las Islas, se registró un aumento del 1,3%, alcanzando un total de 3.229 operaciones, de las cuales 583 correspondieron a viviendas nuevas y 2.646 a viviendas usadas.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda aumentó un 0,8% en el primer trimestre del año en comparación con el trimestre anterior, llegando a los 1.998 euros por metro cuadrado.

Este incremento se debe principalmente al alza del precio de la vivienda nueva (3%), mientras que el de la vivienda usada disminuyó un 0,2%. Con estas subidas en el primer trimestre de 2024, ya son tres trimestres consecutivos de incrementos en los precios.

Es importante tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa dos de cada diez operaciones y a veces incluye acuerdos de compraventa con una anticipación media de dos años, por lo que la evolución de los precios de la vivienda usada es más representativa.

Los resultados anualizados, referentes a los últimos 12 meses, muestran un comportamiento más estructural, donde el precio medio de 1.984 euros por metro cuadrado en España ha experimentado un aumento acumulado interanual del 1,9%, impulsado por la fuerza de la vivienda nueva (4,1%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 1,1% en sus precios.

Por regiones, los precios más altos en el primer trimestre se observaron en Madrid (3.344 euros), seguido de Baleares (3.325 euros por metro cuadrado), País Vasco (3.031 euros) y Cataluña (2.463 euros). Por el contrario, los precios más bajos se encontraron en Extremadura (804 euros) y Castilla-La Mancha (893 euros), las únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado.

Según el informe, entre enero y marzo se registraron 151.467 compraventas de vivienda en los registros de la propiedad, un aumento del 16,6% respecto al trimestre anterior, rompiendo la tendencia descendente de los tres trimestres anteriores.

En vivienda nueva se contabilizaron 31.226 compraventas, un incremento del 30,1% respecto al trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 120.250 operaciones, con un aumento del 13,6% en el mismo período.

Los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 573.494 compraventas de vivienda, lo que representa una disminución del 10,8% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo, en los últimos trimestres se han registrado los mayores volúmenes, llegando a las 646.241 operaciones en el cuarto trimestre de 2022, cifra máxima desde mediados de 2008.

En cuanto al número de hipotecas sobre vivienda, se observa un aumento después de seis trimestres consecutivos de descensos, alcanzando las 108.910 en el primer trimestre del año, con un incremento del 21,1% respecto al trimestre anterior, cuando se había reducido un 1%.

De acuerdo con los registradores, el crecimiento de la actividad hipotecaria ha sido más pronunciado que el de las compraventas de vivienda, marcando un cambio de tendencia respecto a trimestres anteriores, "a pesar de que todavía no se ha producido el esperado descenso de los tipos de interés".

La demanda extranjera de vivienda ha alcanzado el 14,2% de las compraventas, descendiendo 0,9 puntos porcentuales en comparación con el trimestre anterior. A pesar de ello, se sigue superando significativamente los porcentajes habituales desde 2014, que se encontraban por encima del 12%.

Por otro lado, debido al aumento de las compraventas totales, el número absoluto de compraventas realizadas por extranjeros ha crecido, superando las 21.500 operaciones, en comparación con las menos de 21.000 del trimestre anterior. Los británicos lideran las cifras con un 9,1% de las compraventas; seguidos por alemanes (6,8%), marroquíes (6,1%), franceses (5,9%) y belgas (5,5%).

En cuanto a la demanda extranjera por comunidades autónomas, en 14 se ha reducido su peso porcentual, frente a tres que lo han aumentado. Los mayores volúmenes se registran en Baleares (31,7%), Comunidad Valenciana (28,8%), Canarias (26%), Murcia (23,4%) y Cataluña (15,6%).