En Baleares, la construcción de viviendas ha mostrado un notable ascenso del 17,85%, aunque las cifras de viviendas de protección oficial han caído un alarmante 33,87%. Este contraste revela una situación compleja en el mercado inmobiliario de la región.

A expertos les preocupa que el incremento de viviendas de precio libre no aborde adecuadamente la escasez de oferta, lo que ha generado un llamado a reconsiderar el modelo de precios limitados que actualmente rige el sector.

Este crecimiento en la actividad constructiva se atribuye, en gran medida, a las legalizaciones extraordinarias en suelo rústico, un resultado de la reciente ley de simplificación administrativa promovida por el Govern. Según datos del Colegio Oficial de Arquitectos de Baleares (Coaib), presentados por su decano, Bernat Nadal, y el presidente de la demarcación de Mallorca, Joan Cerdà, la primera mitad de 2025 ha visto un aumento significativo en las construcciones respecto al mismo periodo del año pasado.

El informe del Coaib indica que este rebote en la construcción ha sido “fuertemente influenciado” por las legalizaciones de construcciones previamente no autorizadas, cuya infracción ya había prescrito. Esta medida enfrenta una revisión judicial, pues el Tribunal Constitucional ha admitido un recurso en contra de la misma.

Hasta ahora, se han visado un total de 1.040 proyectos de legalización extraordinaria, de los cuales 571 son viviendas. Para el Coaib, estos números subrayan el “papel esencial” que desempeñan estas legalizaciones en el panorama actual de la construcción.

No hay un patrón definido en las edificaciones que han sido legalizadas; las construcciones van desde simples casas de aperos hasta edificios que en su momento se levantaron “sin las debidas autorizaciones”. Las adaptaciones de estas estructuras son variadas, desde cambios menores, como la sustitución de una caldera, hasta inversiones significativas en renovación.

Si bien no se ha estimado cuántas construcciones se acogerán a este proceso de legalización, los responsables del Coaib preveían un aumento en el registro de expedientes a lo largo del año.

En términos generales, el número total de proyectos de obra visados ha aumentado un 15,70% en comparación con el año anterior, alcanzando los 6.737, lo que representa un cambio de tendencia tras un descenso del 8,13% en el mismo semestre de 2024. Excluyendo las legalizaciones extraordinarias, el crecimiento se mantiene en un 4,69%.

El incremento en la creación de nuevas viviendas, tanto unifamiliares como plurifamiliares, ha alcanzado un 17,85%, totalizando 4.311, lo que consolida una trayectoria positiva que se inició en el segundo semestre del año anterior.

En el apartado de viviendas unifamiliares, el aumento ha sido del 24,51%. Sin embargo, si se consideran solo las cifras excluyendo las legalizaciones, el incremento se reduce a un modesto 1,59%. Este dato refleja tanto el impacto de la ley de simplificación administrativa como una recuperación frente al descenso del 9,04% que se registró en 2024.

En cuanto a las viviendas plurifamiliares, estas registraron un crecimiento del 12,72%, duplicando la tasa del año anterior (5,83%). Según Nadal, esta tendencia es positiva, dado que este tipo de vivienda es crucial para la oferta de viviendas asequibles.

A pesar de estos avances, el observatorio del Coaib señala una “preocupante” disminución del 33,87% en las viviendas de protección oficial. En este contexto, el sector privado solo ha visado 41 obras en Mallorca, y se desconoce cuántas han sido promovidas por el sector público. Además, las viviendas de precio limitado no han alcanzado los resultados esperados.

Los expertos Nadal y Cerdà advierten que la promoción de vivienda libre no podrá, por sí sola, subsanar la falta de oferta en el mercado. Por lo tanto, consideran primordial “repensar el modelo” de precios limitados y fortalecer las políticas de vivienda protegida para hacer frente a la crisis habitacional que enfrenta la región.