Baleares enfrenta un déficit de 17.000 viviendas, un 14,7% en 25 años

El archipiélago balear presenta un déficit estimado de 17.000 viviendas, equivalente a un 14,7% respecto al crecimiento poblacional de los últimos 25 años. La población ha aumentado un 46,3% entre 2000 y 2025, mientras que el parque de viviendas solo ha crecido un 31,5%. Estos datos, reflejados en el reciente Observatorio de la Vivienda de Baleares (OHIB), evidencian un desajuste estructural en el mercado inmobiliario regional.

Este desequilibrio se distribuye de manera dispar entre las islas: Formentera registra un déficit del 54,3%, Mallorca del 11,4%, Eivissa del 43,2% y Menorca del 8,4%. Aunque estos datos muestran una tendencia general de insuficiencia de oferta, la relación con la demanda real puede variar, especialmente en zonas turísticas o de alta movilidad.

El informe también advierte sobre la diferencia entre los precios de oferta en plataformas inmobiliarias y los precios de compraventa. Mientras plataformas como Idealista indican un precio medio de 5.224 euros por metro cuadrado, los registros oficiales sitúan el valor en torno a 3.988 euros. La discrepancia sugiere un sobreprecio del 38% en las ofertas publicadas, lo que puede distorsionar las percepciones del mercado y afectar decisiones de inversión y política pública.

Estas cifras ponen de relieve las dificultades que enfrenta Baleares para equilibrar crecimiento poblacional y disponibilidad de vivienda, en un contexto de fuerte presión turística y especulación inmobiliaria. La diferencia en los precios también refleja posibles desequilibrios en la regulación del mercado y la protección del consumidor.

Más allá de los datos estadísticos, la situación pone sobre la mesa la necesidad de políticas que fomenten una oferta de vivienda suficiente y asequible, así como una mayor transparencia en los precios. La planificación futura deberá contemplar estos desequilibrios para garantizar un desarrollo sostenible y equilibrado en las islas.

En un contexto de aumento demográfico y presión económica, el desafío será gestionar estos desequilibrios para evitar agravios sociales y mantener la calidad de vida en Baleares. La adopción de medidas regulatorias y de planificación urbanística será clave en los próximos años.