Baleares, 11 de febrero. En el mes de octubre del año pasado, un notable 32,2% de las propiedades en venta en las Islas Baleares vieron una disminución en su precio justo antes de cerrar la transacción, según un análisis del portal especializado pisos.com.

Este estudio revela que muchos de los inmuebles disponibles en la plataforma experimentaron reducciones de precios que oscilaron entre el 5% y el 9% en comparación con su costo original antes de concretarse la venta. No obstante, es importante aclarar que dichas ajustaciones no deben ser vistas como el precio final; de hecho, el cierre de una operación puede tener lugar tras negociaciones adicionales que ocurren después de la publicación inicial del anuncio.

Las razones detrás de estas rebajas de precio se deben, en gran medida, al margen de negociación que los propietarios consideran al establecer el precio inicial. Además, la urgencia por concluir la venta puede influir dependiendo de situaciones personales o económicas que enfrenten los vendedores.

Desglosando los datos por comunidades autónomas, octubre de 2025 se destacó como el mes con mayor cantidad de ajustes de precios en el panorama inmobiliario español. En este contexto, Galicia lideró la lista con un 44,8% de los inmuebles que sufrieron rebajas de precio, seguido por la Región de Murcia (35,4%), Baleares (32,2%) y la Comunidad Valenciana (31,9%). En estos lugares, aproximadamente uno de cada tres inmuebles redujo su precio durante este mes. Otras comunidades como Canarias (27,6%), Extremadura (25,2%) y Castilla-La Mancha (24,1%) también registraron significativos descensos en octubre.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, apuntó que “el fenómeno de octubre no es casual”, subrayando que este mes generalmente marca el cierre de la temporada alta turística, lo que lleva a muchos vendedores a agilizar las ventas antes de que termine el año. Además, factores estacionales como el fin de las vacaciones de verano y el inicio del curso escolar reactivan la demanda, creando una "ventana de oportunidad" tanto para compradores como para vendedores que buscan ajustar sus expectativas.

Afuera de este incremento característico de octubre, el comportamiento del mercado inmobiliario mantuvo una estabilidad notable durante el resto del año. En el País Vasco, sin contar octubre, los ajustes de precios variaron entre un 4,5% y un 8%; en la Comunidad Valenciana, entre un 5,3% y un 9,3%; en Andalucía, entre un 5,8% y un 7,8%; y en Canarias, entre un 5,7% y un 8,2%.

Font enfatizó que “la flexibilidad en los precios es parte de la dinámica normal del mercado inmobiliario”. Aseguró que los propietarios tienden a establecer precios con un margen que les permite negociar sin sacrificar su rentabilidad. “No estamos ante una crisis de precios ni un proceso de devaluación, sino una manifestación natural del mercado que facilita a vendedores y compradores encontrar un punto de equilibrio”, concluyó.